从长远来看，北京不足尽管北京商铺前景不错，商铺商铺但目前已经形成了一种供过于求的总量局面。而京城餐饮商铺却出现供不应求的过剩现象。
    据不完全统计，餐饮以苹果社区、北京不足建外ＳＯＨＯ、商铺商铺幸福家园为代表的总量办公区、社区底商仅东南三环就有30万平方米放量，过剩保守测算全北京有超过100万建筑平方米供应量；再加上王府井、餐饮西单几条商业街商铺的北京不足零星供应，总共有超过300万平方米的商铺商铺供应量在这两年集中释放。
    相比较，总量大众消费商业总体上还有一定空间。过剩这一大类包括餐饮、餐饮ＫＴＶ、电影院、酒吧等娱乐体验商业，以及超市等零售商业。与上海、广州相比，北京的餐饮密度并不高，而北京餐饮发展空间惊人，仅上半年北京餐饮消费已达87亿元。但很多社区底商不能做餐饮，餐饮商铺的供应明显小于需求。
    目前，一些开发商正在想办法走出这种局面。在商铺总体饱和的状态下，中关村一些ＩＴ市场将原本留作专业商铺的空间换成了餐饮。（完）